• 关于促进房地产市场平稳健康发展的意见(试行)
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2015-07-06  /  浏览:1871 次  /  

 

关于促进房地产市场平稳健康发展的意见(试行)

2015-6-29 15:29:41 本站原创 佚名 【字体:  】 点击数:594
 

为贯彻落实《江西省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(赣建发〔2014〕4号)和《上饶市房产管理局关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(饶房发〔2015〕2号)精神,促进我县房地产市场平稳健康发展,加快推进新型城镇化,切实改善群众居住条件,特提出如下意见。

一、促进住房合理需求

1.放开住房购买限制。在本县内购买商品住房时,不限定购买套数,不需提供家庭住房情况查询结果,不需提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明。对购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,无论房贷次数多少,均按首套房贷认定。购房者无论购房套数多少,均享受本意见的优惠政策。

2.实行税收优惠政策。凡县城规划区内商品住房交易登记,一律按实际缴纳契税的金额奖励购买者50%,凭银行汇款凭证(需有购房者的姓名且金额在房屋成交价的85%以上,此条仅限现金购房的)、购房合同备案证明(之前已在房管部门备案的不享受此优惠)、契税完税凭证、地税销售不动产发票等材料,即征即奖。

3.鼓励居(农)民进城。2014年12月31日前落户在玉亭镇以外的本县户籍居(农)民(含玉亭镇辖区农民),以及非本县户籍的外地居(农)民,在本意见试行期间,于县城规划区内购买商品住房,凭银行汇款凭证(需有购房者的姓名且金额在房屋成交价的85%以上,此条仅限现金购房的)、购房合同备案证明(之前已在房管部门备案的不享受此优惠)、契税完税凭证、地税销售不动产发票、户籍证明等材料,奖励200元/平方米,并按新购商品房所在社区办理户籍迁移手续,享受与城市居民同等的教育、医疗服务。同时,其原户口所在地的土地承包经营权、宅基地使用权、集体权益分配权“三权不变”。

4.充分发挥住房公积金支持作用。购买改善性二套住房,在已偿清之前贷款的情况下,首付款按首套房政策执行。职工首次申请公积金贷款购房的,首付款比例降至20%。住房公积金贷款最高额度由40万元提高至50万元,贷款期限为职工退休年龄后延长10年。鼓励职工提取本人及配偶住房公积金购买自住住房,允许职工提取住房公积金为子女支付购买自住住房首付款。

5.创新保障性住房建设模式。推行保障性住房“以购(租)代建”,支持购买或租赁符合条件的商品住房作为保障性住房房源。通过发放低收入家庭住房租赁补贴,支持保障对象在市场上承租住房。鼓励民营资本、企业及非盈利机构参与保障性住房建设。

二、减轻企业资金压力

6.加大金融扶持力度。把金融部门对本地房地产企业的融资支持作为年度考核内容,鼓励各商业银行加大对房地产业的信贷投入,切实保障商品住房开发项目的合理资金需求。严肃查处商业银行不合理收费,严禁使用以存贷挂钩等方式进行放贷。各商业银行应努力提高房地产抵押价值评估的贷款比例,同时评估费用应按规定标准减免50%。

7.调整商品房预售许可条件。取消商品房项目工程预售评估制,推行工程形象进度勘察制,将商品房预售许可条件调整界定为:低层和多层(即六层及以下)建筑主体施工形象进度达到地面二层,中高层(即七层至九层)建筑主体施工形象进度达到地面三层,高层(十层及以上)建筑主体施工形象进度达到地面四层及以上。

8.规范房地产开发过程收费管理。严格执行房地产税费一体化管理制度,涉及房地产企业行政事业性收费全部进入行政服务中心办理,列入收费目录但未进入行政服务中心办理的,不得收费。相关职能部门不得违规收费。所有涉及房地产开发的行政事业性规费均按下限标准收取。供电、供水、供气、通信等部门要遵循市场规律,合理确定收费标准。对房屋因整栋规划建设方案调整进行重新测绘的,测绘费按收费标准减免50%;对房屋因局部规划建设方案调整进行局部重新测绘的,测绘费按收费标准减免70%。

三、改善市场调控管理

9.合理安排土地供应。根据住房用地利用率情况,适时调整土地供应总量、结构、布局和时序,合理把握土地供应节奏;新推出土地应为净地出让,杜绝用地纠纷。加强对已供住房用地的监管工作,严格督促按合同约定条件建设,及时发现并处置闲置土地,打击违法转让土地行为。

10.取消商品住房套型结构比例限制。房地产开发企业可以根据市场需求情况,自主确定开发的商品住房套型结构比例,满足多层次住房消费需求。对已按套型结构比例进行了规划设计但尚未开工的商品住宅项目,允许房地产开发企业在不改变用地性质及容积率、绿地率、建筑密度等指标,并满足公共配套设施的情况下对房屋套型进行适度调整,由县推进新型城镇化领导小组及时研究审批。

11.提高行政服务效率。各有关部门对符合相关规定的项目,限期完成项目立项、规划许可、土地使用、施工许可等审批(备案)手续。对符合商品房预售条件的,房管部门应在十个工作日完成。对符合开发项目竣工验收条件的,规划、消防、人防、市政等部门应在十个工作日完成,工程质量监督部门应在五个工作日完成。

 

12.有效防范房地产项目风险。成立由常务副县长任组长,分管领导任副组长,监察、财税、建口等相关部门的负责人组成的县房地产开发协调服务小组,办公室设在县财政局,负责协调、处理房地产企业在经营发展中遇到的相关问题,及时处理社会矛盾纠纷。积极推行预售资金监管制度,加强房地产开发项目风险管控。房管部门在办理销售备案撤销时,需要求撤销人提供按揭合作银行的有关证明。对在建或已预售房地产开发项目出现资金风险的,建立政府、房企、银行、承建商合作协调机制,通过鼓励市场收购、股权转让重组、协调银行贷款等手段进行帮扶,促进项目建成销售,保持市场稳定。

13.正确引导媒体舆论。通过媒体加大房地产市场调控政策宣传力度,客观、公正报道房地产市场情况,稳定市场预期。积极引导消费者树立正确、理性的住房消费观念。引导房地产开发企业主动应对市场变化,采取积极灵活的措施,促进市场交易,增强市场信心,形成促进房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。

14.严肃查处违规行为。对国家工作人员弄虚作假,骗取政府优惠奖励的,将实行最严厉的纪律,发现一起、查处一起、问责一起、曝光一起,确保本意见在阳光下运作。

本意见自2015年7月1日起试行,试行半年。本意见所称的商品住房,仅指县城规划内的商品住房,不涉及乡镇场,不含商铺和车库。二手房、保障性住房均不享受本意见的优惠政策。试行期间,如国家、省市出台新的税收和房地产政策,则按照新政策执行。本意见由县财政局负责解释。

帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询
余干房产网欢迎你发布本地房源信息!
余干房产网,本站公益为主,请文明发布信息
网站客服QQ:420132538
回顶部